天一城房子整体还行，但要注意户型问题。小户型多、采光差、公摊大是主要缺点，适合刚需但改善要谨慎。前年房价均价2.1万/㎡，比周边低5%，但得房率普遍低于75%。建议实地看样板间再决定。

根据前年无锡市住建局数据，天一城主推户型面积80-120㎡占比超70%，说明开发商更看重刚需市场。比如89㎡三房两卫的公摊比例平均到25%左右，实际使用面积只剩66㎡。实测发现中间楼栋下午3点后客厅自然光不足，得靠人工照明。虽然单价低但得房率低，相当于每平多花500元买不到实际使用空间。不过东边楼栋因靠近公园，采光测试显示早晚各能晒2小时以上，价格反而比西边高3%。所以选房要看具体楼栋，别光看户型图。