最近两年惠阳房价不涨主要有三方面原因。首先政策调控持续加码，限购限贷政策让很多刚需买不起房。其次经济增速放缓，年轻人就业压力增大，买房能力下降。供应量增加太多，现在新楼盘多到卖不出去。

因为政策调控还有经济放缓，具体表现为官方数据显示前年惠阳新房成交量同比下跌20%，库存量却增加了15%。比如近两年房贷利率上调了0.5个百分点，月供多出几百块，普通家庭压力大。另外开发商降价促销力度大，有楼盘降价幅度超过10%。这些因素叠加导致买方市场形成，开发商只能降价回笼资金。同时年轻人结婚率下降，前年结婚登记数比前年减少8%，直接影响购房需求。所以现在惠阳房价不涨是多方力量共同作用的结果。