想买杭州房子得先看政策，现在首付得30%起，贷款最长30年。选区域要看工作地点，比如阿里在滨江，那附近房价高但通勤方便。攒够首付要准备至少50万，像萧山、余杭这些地方均价3万到4万。看房得跑几个楼盘，对比户型和物业，周末去售楼处蹲点能砍价。贷款选商贷还是公积金要看利率，现在商贷4.1%左右，公积金3.1%。签约前要查清楚产权和学区，别买到小产权房。

为什么这么干呢？因为杭州限购政策明确，非本地人得连续交社保1年才能买，现在主城区社保要求都升级到2年了。数据说前年杭州新房均价2.8万，比大前年涨了5%，但萧山科技城、未来科技城涨了15%。地铁4号线、9号线开通后，沿线房价都涨了20%以上。首付30%对应总价100万起，按商贷30年算月供1.2万，得有稳定工作收入。比如余杭区90㎡房子要270万，公积金贷款能省利息30万。现在开发商优惠多，比如首付分期、送车位，但得注意合同陷阱。要带律师查房本性质，避免继承纠纷。