产权制度就是房子有归属权，大小不一样是因为土地归属和交易规则不同。国家规定土地所有权归集体或国家，个人只能拥有使用权年限。交易时价格看地段位置、周边配套和房屋新旧程度，比如北京上海老破小和深圳新房差价能到五倍多。

为什么这样设计呢？首先国家要控制土地资源，像上海每平方公里人口密度是北京的2倍，土地不够用自然价格高。其次政策有倾斜，2019年数据显示城市住宅平均单价2.1万/平，农村宅基地0.8万/平，因为农村土地不能买卖只能租赁。再比如深圳前海试点70年产权续期，但需要补地价30%，这就是为了防止土地炒卖。其实现在很多三四线城市房价2万/平以下，因为人口外流导致土地供过于求。所以产权大小差就是土地稀缺性和政策调控共同作用的结果，就像北京五环内老破小和河北雄安新区新房差价能到十倍，这就是位置和规划的影响。