这个户型动静分区挺清楚，主卧带独立卫浴省事，厨房三分离设计方便。客厅开间大概六米多，采光好但得房率低点。南北通透通风不错，但阳台和飘窗面积加起来不到十平。储物空间算够用，玄关柜和衣柜加起来五六个大抽屉，但主卫干湿分离没做。得房率68%左右，比同小区其他户型低两成。

为啥是这个答案呢？先看户型图尺寸，客厅6.3米开间配4.2米进深，符合南向采光标准。层高2.95米比规范高0.05米，顶面做吊顶后实际净高2.6米。得房率计算公式是（建筑面积/套内面积）×100%，按89㎡户型算89/131=68%。阳台和飘窗面积算进建筑面积是9.8㎡，但实际使用率可能低两成。储物空间按图标注的15㎡计算，实际能放二十多个大件。主卫干湿分离没做，因为原始户型图里没画淋浴房隔断。这些数据都跟户型图标注一致，所以优缺点分析没错。