想算按揭每月要还多少钱得记住三个关键数：贷款总额、年利率和还款年数。先算月利率把年利率除以12，再用贷款总额乘以月利率，再乘以（1加月利率）的还款年数乘以12次方，除以（（1加月利率）的还款年数乘以12次方减1）。比如100万贷款30年，年利率4.9%的话，月供大概5300多块，总利息要还50多万。

为啥是这个公式呢？首先它把整笔贷款拆成每月固定还款，既算本金又算利息。假设100万贷款30年，月利率0.4083%，用公式算出每月还5303.6元。总还款5303.6×360=1,909,296元，减去本金100万，利息刚好909,296元。这个公式用复利计算，所以时间越长利息越多。比如提前还贷的话，后面月供会少点，但总利息也会相应减少。数据来源是中国前年房贷利率报告，30年等额本息还款总利息约占本金90%以上。模拟效果：月供等于贷款总额乘以月利率再乘以（1加月利率）的还款年数乘以12次方，除以（（1加月利率）的还款年数乘以12次方减1）。比如100万30年4.9%的话，月供大概5300多，总利息要还50多万。