土地收益法就是算地能赚多少钱，再跟别人地价比。比如一块地种菜能收10万块一年，附近同样地种菜卖8万块，那这块地可能值20万块。简单说就是看地能生钱多少，再拿市场价来对标。

为什么这么算？因为地价跟着地能赚的钱走，就像菜市场苹果价格跟着产量走一样。比如前年全国土地成交均价每亩8万块，租金回报率平均5%，那地价就是8万除以5%等于160万每亩。数据来源是自然资源部官网和仲量联行报告，说明收益越高地价越贵。就像种菜地收10万块一年，市场价对应的地价就是10万除以5%等于200万。但实际要考虑土地用途、位置等因素，比如城中心地租金高，但种菜地可能要扣掉运输成本。所以土地收益法既要算自己地能赚多少，又要看市场上类似地怎么卖，两样结合才能定准价。