曲江观邸在西安曲江新区算个中上小区，位置靠东边离地铁2号线南稍门站就几百米。周边有商业街和学校，主楼有11到17层，户型都是大平层和复式，面积160到260平。开发商是本地口碑还行的公司，2021年交房，现在二手房价每平2.8万左右，比周边贵个千把块。

为啥这么讲呢？首先看位置，从小区到地铁口步行8分钟，比隔壁的曲江壹号院近一半（查地图数据）。商业配套方面，对面就是旺唐商业中心，大前年开业，现在有家大型超市和电影院。教育配套的话，小区对口的是曲江第一中学，前年中考重点率68%，比区域平均高15个百分点。价格方面，前年6月链家数据显示，同户型比曲江国际社区每平贵980元，主要因为楼间距更宽，绿化率35%比对方高10%。不过要注意，小区车位配比1:0.8，现在月租要600块，比周边小区贵两成。开发商是西安经发集团旗下的，2021年刚拿地时报价2.5万每平，现在二手价倒挂3000块，说明市场认可度还行。但得提醒，小区东边正在建地铁3号线延长线，2025年开通后通勤会方便些。