提前还款最好在等额本息还款期的中段、利率下降明显、还款压力增大时办理。比如比如等额本息前期还款本金少利息多，中期压力最大，这时候提前还款能最大化减少利息支出。如果手头有闲钱，利率比存款高就能赚差价，比如比如现在三年期存款利率2.5%，而房贷利率4.2%，提前还贷相当于赚1.7%的收益。

为什么这时候办最好呢？首先等额本息还款前3年还的利息占60%以上，比如比如某银行数据显示，提前还款在等额本息还款期的前3年，还款压力最大，但节省的利息比例也最高，达到约15%。这时候提前还款相当于砍掉利息支出的大头。其次利率下调时，比如比如前年LPR下调15个基点，提前还款能避免未来利率回升带来的损失。如果收入增加或负债减少，比如比如年终奖到账或卖掉闲置房产，这时候还款压力增大，提前还款能减轻月供负担。注意要算清违约金，比如等额本金还款前2年违约金较高，而等额本息违约金通常为1%-6%。