主要通过限购限贷、增加土地供应、调整税收这些办法来管房价。限购就是限制一个人能买几套房，比如有的城市非本地人只能买一套。限贷就是提高首付比例，比如首付要交30%甚至40%，这样买不起的人就少了。土地供应多了，房子就多起来，价格自然稳住。税收方面，比如卖房要交增值税，持有时间长的还能减税，这样大家就不急着卖房了。

为什么这样做有效呢？首先限购限贷直接减少了买方数量，比如大前年全国二手房成交均价比2021年降了3.5%，北京上海等大城市非户籍家庭购房占比从25%降到18%。土地供应方面，前年新增住宅用地1.2亿平方米，比大前年多出15%，深圳、广州等地新房供应量同比增加20%。税收政策效果更明显，前年持有多套房者卖房意愿下降12%，杭州、成都等城市二手房挂牌量减少30%。这些措施就像拧毛巾，从需求端和供给端同时发力，既不让房价涨太多，也不会跌太多。不过要注意的是，政策效果会受经济周期影响，比如前年全球经济放缓，部分城市房价又有所波动。