新居里小区户型图整体设计合理，面积段集中在89-120平方米，三室两厅为主流。主卧带独立卫浴，次卧带飘窗，客厅连接阳台，采光通风都不错。但公摊比例稍高约25%，得房率65%，厨房和卫生间面积偏小，适合三口之家但不太适合改善型需求。

这个答案户型图公开参数和行业数据。首先看面积段89-120平方米，符合刚需和改善型客户需求，但公摊25%高于普通住宅18%-22%的平均值，导致实际使用面积减少。比如120平方米户型得房率65%即78平方米，而同面积段项目通常得房率70%-75%。主卧带独立卫浴是亮点，但卫生间面积普遍在4-5平方米，比行业标准小1-2平方米，可能影响使用体验。客厅连接6-8平方米阳台，既增加采光又提升通透感，但厨房面积仅6-7平方米，比国家标准4.5平方米稍大但依然偏小，可能影响厨房操作动线。另外户型图显示三室朝南，南北通透，但公卫门正对客厅，存在隐私问题，需后期通过家具隔断解决。这些数据说明户型在实用性和舒适度之间有平衡，但细节设计仍有优化空间。