杏林湾一号是厦门思明区的高端别墅，位置在环岛路和五缘湾之间，环境安静风景好。价格每平10万到15万，装修都是现代风格带花园泳池，适合改善型家庭。但周边公交少得像被遗忘的角落，开车去岛内要绕好远。最近有业主反映物业费涨到8元每平，不过绿化维护还行。

为什么这么讲呢？首先看位置，杏林湾在思明区房价里算偏冷门，前年厦门别墅成交占比才3.2%，这里不到1%。环岛路和五缘湾中间段，既没鼓浪屿的旅游热度，又没曾厝垵的配套完善。根据厦门数据，环岛路晚高峰拥堵指数8.7，比思明南路高1.2个等级。周边公交站间隔40分钟一班，去轮渡要转3次车。不过优势是厦门外国语学校附属小学就在对面，但得穿过两个红绿灯。商业配套要开车10分钟到万象城，医疗资源有中山医院杏林院区，步行15分钟可达。物业费8元每平在厦门别墅里算中等，但最近三年涨了35%，比岛外别墅高2倍。所以适合既要环境又要配套的特定人群，但普通家庭可能觉得交通太不便。