无锡房价涨主要因为政策松了，经济好了，年轻人多了，需求大所以涨。便宜的话是供应多，产业单一，周边买的人少。

其实吧无锡房价涨得厉害，前年政策松了限购，外地人买得少了但本地人买得猛。你看啊经济结构变化大，大前年GDP增长6.2%，新兴产业多比如物联网、集成电路，年轻人来创业的。数据说外来人口占40%，比苏州少但比常州多。供应方面前年新房卖2.1万套，比2019年多30%，但核心区地价涨了50%，开发商成本高只能提价。周边城市比如苏州房价2万5，无锡才1万8，但本地人觉得周边买不到，所以本地买的人多。另外卖地收入要交税，前年卖地收入涨了35%，开发商拿地贵只能涨房价。还有银行贷款利率低，现在5年LPR4.2%，年轻人贷款买得起，所以房价涨。便宜的话是产业单一，前年传统制造业占GDP35%，新兴产业刚起来，工资低买不起房。供应多的话，前年无锡库存去化周期才12个月，比苏州的18个月快，卖得快但价格没涨。不过核心区比如新吴区地价涨了，前年地王价1万8，新房卖2万5，周边买的人少，所以核心区涨得猛。