验毛坯房得看五大点：墙面有没有空鼓，地面是否平整，水电走线是否横平竖直，门窗框是否方正，结构钢筋有没有外露。先看墙面有没有明显裂缝或空鼓，再查地面有没有高低不平，接着验水电管线是否按图纸走线，确认门窗框是否与墙体对齐，结构钢筋有没有外露需要封堵。

为啥要这么验？因为毛坯房问题多出在基础阶段。数据显示墙面空鼓率超过5%就要返工，每平米维修成本约80元；水电走线错误率高达30%，维修费用平均每平米200元；门窗框不平影响密封性，冬季能耗增加15%-20%。比如去年北京有案例，因未验明结构钢筋外露，导致后期装修时发现3根钢筋没封堵，返工成本超2万元。所以验房时得像找茬一样仔细，每个环节都不能糊弄，否则后续装修就白费功夫了。