根据学校位置、附近居民数量和入学需求来划片，好的学区房通常靠近重点学校，房价也高。划片时间一般在每年三月，需要提前准备材料比如房产证和户口本。有些城市会分东西片，比如上海徐汇区，好的学校集中在徐家汇那边，房价每平多两万。

因为重点学校资源稀缺，家长愿意多花钱，所以房价涨了。比如北京海淀区，大前年学区房均价八万，比普通住宅高三十%。划片政策变化大，像广州天河区去年新增了三个初中划片点，周边小区房价三个月涨了百分之十五。政策文件一般在教育局官网发布，家长要盯紧每年的三月和九月。有些老小区虽然不在主片，但靠近分校，价格也贵百分之二十。数据来自链家研究院前年报告，北京上海学区房溢价率普遍超百分之四十。