正商善水上境是住宅小区，正商善水上镜是商业综合体。境里均价3.2万，镜里2.8万差3000多一平。境周边有地铁和商场，镜在二七区核心地段人流量大。境前年入住率85%，镜租金回报率4.5%。

因为“境”是住宅区，“镜”是商业综合体，所以价格差3000多一平。境前年交付时周边配套成熟，地铁两站直达商场学校都在三公里内。镜大前年开业后客流量比周边新商场高20%，但商业空置率比境里高5%。数据来源是链家前年报和克而瑞去年商业报告。比如境里前年二手房成交价同比涨8%，镜里前年租金同比降3%。还有像周边配套成熟地铁两站直达商，学校都在三公里内这种句子合并的情况。