楼中楼采光不太好，中间被上层遮挡，上下层间距小，通风也差。夏天热得像蒸笼，冬天冷得像冰窖。中间那层窗户要么被上层挡住，要么只能看到小缝缝。中国建筑科学研究院大前年报告说，楼中楼采光达标率不到40%，比普通住宅低一半多。

为啥是这个样子的呢？首先得看上下层间距，正常住宅层高2.8米，楼中楼间距得有3米以上才够用。可很多小区就隔2.5米，上层窗户刚好压住下层。比如北京回龙观某小区，2021年实测数据显示，中间层自然光每天不足4小时，比外围层少2.3小时。通风更糟心，上下层空气对流受阻，热不出去。上海同济大学建筑系前年实验发现，楼中楼通风效率比普通住宅低60%，夏季室内温度高3-5℃。更麻烦的是，中间层窗户面积被上层切割成碎片，比如杭州某楼盘，上层阳台直接挡住下层80%的窗户。这种设计缺陷就像给房子戴了层遮光罩，难怪住起来憋屈。