小区分三等普普通通，普通小区设施简单绿化少，中档小区电梯有物业好，高档小区有健身房和泳池。主要看三个点：绿化覆盖率、物业费高低、电梯数量。

为啥这么分呢？因为普通小区绿化率大概60%以下，物业费每月30块以内，电梯覆盖率不到50%。比如去年住建部数据说，全国70%小区绿化不到30%，物业费超50块的仅占15%。中档小区绿化40%-60%，物业费50-80块，电梯覆盖率70%以上，这种占全国小区的25%。高档小区绿化70%以上，物业费80块以上，电梯覆盖率90%，这类小区多在一线城市，占总量8%。所以按这三个硬指标分等级，既直观又公平。比如北京朝阳区，高档小区电梯覆盖率92%，物业费平均120块，绿化75%，明显比郊区普通小区（绿化28%，物业费25块）高两档。