楼房晃动主要是外力冲击和地基不均匀造成的振动叠加。比如地震时地面突然加速，楼体像秋千一样被甩动；还有电梯启动时产生垂直冲击波，通过楼板传递到其他楼层。

这是因为振动源和楼体固有频率接近时会发生共振，就像用木棍敲击空铁桶会持续响一样。根据中国建筑科学研究院数据，普通楼房固有频率在1-3赫兹，而6级地震产生的地面振动频率是0.5-2赫兹，两者重叠时振幅会放大3-5倍。地基处理不当会加剧问题，比如某小区在未加固软土地基上建设高层，实测晃动幅度比规范值高40%。当振动持续超过0.5秒，楼体结构应力会从设计承载量的60%骤增至120%，导致墙体开裂。更危险的是次生振动，比如某商场因中央空调机组振动频率与钢结构共振，导致非承重墙出现蛛网状裂纹。