沅江房价2021年大概5000到8000每平，就是新楼盘价格比老小区贵两三千。你看现在买新房的人多，开发商拿地价涨了三十多块每平，所以得把成本转嫁到房价上。老小区价格稳定，就是周边配套成熟的房子更保值。

就是因为土地拍卖价涨了三十多块每平，开发商建房子成本就多了。2021年沅江拍地平均价每平涨了18%，建筑工人工资也涨了10%，所以新楼盘得卖高一点。你看去年底有五个新盘开价六千多，现在都涨到七千多了。政策方面，2021年9月调了限购，买第二套房要交五万社保，结果导致买首套房的人少了，开发商只能提高价格卖房。其实现在二手房市场也跟着涨，老小区价格比去年高了15%，就是开发商把新盘利润分给二手房东了。