广东房价不高主要有三个原因。首先人口外流导致需求减少，比如深圳广州每年净流出一百万年轻人。其次经济结构转型影响购买力，制造业升级让白领收入增长放缓。政策调控严格，像限购限贷让炒房资金出不去。这三股力量叠加起来，就像三根绳索同时拉住房价。

因为人口外流所以需求减少，具体数据很关键。大前年珠三角七城人口净减少120万，相当于深圳一年常住人口流失量。经济方面看，广深深户人均可支配收入增速从2018年的8.3%降到大前年的4.1%。政策层面更明显，广州前年新增住宅用地供应量同比增加37%，但成交均价反而降了5.2%。库存去化周期从2019年的12个月延长到前年的23个月，说明房子卖得越来越慢。这些数据就像三根标尺，从需求、购买力、供给三个方向压住房价。要是把时间线拉长看，2016年广深房价年涨幅还高达28%，现在连5%都不到，就像坐了滑梯。