为啥房子这么贵呢？首先得看地皮本身就稀缺，开发商拿地要花大价钱，然后建起来卖的时候价格就翻倍。再就是炒房团专门囤房等升值，像去年北京某小区三个月涨了五成。开发商还要赚利润，层层加价就成现在这样了。

为啥是这个理儿呢？你看现在全国平均地价涨了三倍多，像深圳去年拍地价每平四万八，建成本才五千。开发商拿地后还要交土地增值税，成本转嫁到房价里。政策方面土地财政占地方收入30%以上，卖地越多收入越高，所以拼命推新盘但总量不够。根据统计局数据，大前年全国商品房销售面积16.16亿平，但土地供应量只够盖12亿平，缺口4160万平。房价收入比现在超20倍，普通人买不起。另外限购限贷政策反而催生了灰色交易，比如全款买两套转租，租金又推高房价。所以地少钱多政策逼着涨，开发商加价炒房团跟风，三方一拍即合就贵成这样了。