房子能买卖主要是产权清晰、交易自由，允许合法交易。就像菜市场商品能换钱一样，房子属于个人财产，有人想买有人想卖，双方谈拢价格就能成交。但有些房子不能买，比如产权不明的老破小，或者被法院查封的抵押房。

为什么有些房子不能买呢？首先看产权问题，全国约3.2%的房产存在权属纠纷，像北京大前年查处的1.7万套抵押房中，有3800套因重复抵押无法过户。其次政策限制，像深圳前年推出的"三限房"政策，要求购买人才房需连续工作5年，否则合同无效。经济风险方面，去年1-5月全国二手房成交价同比下跌5.3%，上海部分区域跌幅达8.6%，买错房可能亏掉首付。是法律风险，住建部数据显示，前年因房屋质量问题引发的诉讼案超12万起，其中30%涉及开发商延期交房。就像菜市场要挑新鲜货一样，买房得看产权、政策、价格、质量四方面，不能光听销售说好就买。