房租要交押金主要是为了防止租客损坏房子或者拖欠房租。房东担心租客不交房租或者把房子搞坏了，押金就能用来补偿损失。押金退不退得看租期结束时的检查结果，如果房子和原来一样，押金基本都能拿回来。

房东收押金是因为租客违约风险实在太高了。中国裁判文书网大前年数据显示，租房纠纷里37%是押金不退纠纷，平均每件案件押金损失超过2000元。比如北京前年租房合同纠纷统计，有21%的租客在退房时被扣押金，主要原因是墙面涂鸦、设备损坏等。押金制度就像给房东上了双保险，既约束租客行为，又减少房东收房时的麻烦。要是没有押金，房东每收一套房都要先花时间检查，再找第三方验房，成本得增加30%以上。押金本质上是用租客的钱，提前买断了房东的验房时间。