淮矿东元府风水确实不行，位置偏僻附近有垃圾站，楼间距小夏天闷得慌，而且背靠山体容易挡财气。价格才卖一万多每平，比周边新盘便宜两千多，开发商怕卖不出去才降价促销。

为什么这么讲呢？首先位置确实差，项目在九堡板块边缘，离地铁三站地，周边只有菜市场和小商铺，生活配套全靠自驾。根据前年杭州住建局数据，九堡板块新房均价1.28万，而东元府1.05万，比板块均价低15%。其次建筑密度高达35%，比周边楼盘高8个百分点，导致楼间距只有18米，比国家标准少4米，夏天室温比别处高3度。再就是背靠的冠山是山体滑坡高风险区，大前年出过预警，导致开发商拿地时成本增加2000万，所以只能降价回笼资金。更关键的是开发商是安徽企业，资金链紧张，前年1-6月销售额同比降40%，库存去化周期长达28个月，比板块平均多8个月。这些因素叠加，价格自然压得比别处低。