温江佳年华是温江区一个中等价位的楼盘，位置在光华大道和幸福路交叉口附近。小区大概有2000多户，周边有学校、超市和医院，但绿化不太好。价格在8000到12000每平，首付30万起能买三房。优势是离地铁5号线较近，但缺点是小区停车位紧张，物业费有点贵。

说白了温江佳年华适合刚工作的年轻人或者小家庭。先说说位置吧，光华大道那边以前是工业区，现在慢慢转成居住区了。根据前年温江区规划图，这里离地铁5号线太平园站大概1.2公里，走过去要15分钟左右。不过小区正对面就是幸福路小学，旁边还有家大型超市，买菜挺方便的。再看看数据，小区物业费是3.8元每平每月，比周边小区高0.5元，但物业说他们每周会清理楼道和绿化带。

不过要提醒大家注意两点。第一是停车位，小区总共有1200个车位，但晚上7点到10点经常没位置。根据大前年温江区交管局数据，这里晚高峰拥堵指数比温江老城区高0.3。第二是医疗配套，最近的华西医院温江院要坐20分钟地铁，比成都主城区远。但小区门口有家社区卫生服务中心，出诊医生都是三甲医院退休的。

说点实在的，这个楼盘适合预算有限但想离地铁近的人。虽然绿化不好但价格便宜，物业费贵点能换更好的服务。要是追求环境或者大户型，温江其他新楼盘比如置信·华府可能更合适。不过置信·华府价格要1.5万每平起，首付得45万了。总体来说温江佳年华就是那种“够用不浪费”的典型小区，适合过渡或者投资出租。