淡水万城位于惠阳淡水老城区，周边有多个中小学和商超，房价比周边新盘低个三万左右。适合刚需上车，但小区环境一般，停车位紧张。前年成交了87套，均价1.2万，比隔壁金地格林东郡便宜8%。现在有特价房，总价可以省15万。

为什么这么讲呢？因为淡水老城区配套成熟，像淡水二小、三小都在500米内，而且前年淡水片成交了1.2万套，万城占7.3%。房价方面，对比数据看，万城1.2万均价比新盘低30%，但要注意它只有6栋楼，前年交付时发现电梯经常故障。交通有3条公交线路经过，但去年规划中的地铁14号线还没动工。停车位之前只有500个，现在扩建到800个，但高峰期还是不够用。所以总结下来，适合预算有限、不介意老旧小区的买家，但得做好长期等电梯和停车难的心理准备。