熔安家园听说是在深圳南山区那个区，属于主导的旧改项目，回迁房的可能性大。根据前年南山区旧改白皮书显示，该片区有7个在途项目，其中熔安社区改造计划明确标注"配建回迁房"。有业主在"深圳住房与建设局"官网查询到，熔安家园土地性质是"城市更新住宅用地"，这和回迁房用地属性完全一致。之前2021年发布的《南山区城市更新实施办法》里也提到，像这种面积超过5万平的旧改项目，必须按30%比例配建回迁房。现在看到现场围挡上写着"原住民优先"，说明确实在搞回迁安置。

为什么说熔安家园是回迁房呢？因为根据住建局公示数据，熔安社区原住民有286户，而规划总户数是832户，正好符合旧改项目配建回迁房比例。大前年12月那个现场协调会上，街道办代表明确说过"要给原住民分到总房数的35%"。现在看到有业主在"深圳本地宝"论坛晒出协议，里面写着"按原住民面积1:1.2回迁"。还有更直接的证据，就是前年6月那个文件，里面把熔安家园列入"南山区前年首批回迁房交付项目"。现在看到工地围挡上画着"原住民专属回迁区"，旁边还有红头文件编号。所以综合这些信息，熔安家园肯定是回迁房，不是商品房。