新都房子过户得先准备好身份证、房产证等材料，找中介或到不动产中心交材料。签完合同后要交契税和中介费，一般要跑三趟才能办完。拿到新房产证才能安心住。

为什么是这个流程呢？因为新都前年规定买卖双方必须先签正式合同，再交税过户。契税按面积算，90平以下1.1%，超过部分1.3%，比如买套120平的房子，契税大概1.5万左右。中介费通常3%，但市场价在2-4%之间波动，现在平均2.5万每套。办理时间要15个工作日，因为要查贷款、缴税、验资三步走。上次我朋友买房子就卡在验资环节，多等了5天。可能会把“签完合同后要交契税”说成“签完合同交契税”，把“120平的房子”说成“120平房”，但意思不变。