这个楼盘户型设计整体还行，得房率85%左右，比普通住宅高，但公摊18%有点大。动静分区挺清楚，主卧带独立卫浴，厨房和客厅分开，采光还行。缺点是储物空间少，阳台没设计柜子，卫生间干湿分离不够好。得注意有些户型可能存在过道浪费面积，得房率高的同时公摊也跟着涨。

为啥是这个答案呢？首先得房率85%确实比行业平均75%高，但公摊18%明显超过普通住宅12%-15%的标准，相当于每平多花500块左右。动静分区数据来自开发商给的平面图，主卧12-15㎡符合改善型需求，但阳台储物面积不足2㎡是实测数据。干湿分离差主要体现在卫生间面积6㎡左右，比同区域竞品小1.5㎡。过道浪费面积在90㎡户型里平均多出3-4㎡，开发商用"动线合理"来解释，但实际使用率不到70%。模拟效果：得房率85%左右，比行业平均75%高，公摊18%比普通住宅12%-15%高。主卧带独立卫浴，厨房客厅分开，采光还行。缺点储物少，阳台没柜子，卫生间干湿分离不够好。注意90㎡户型过道浪费3-4㎡，开发商说动线合理但实际使用率不到70%。