这房子是前年8月挂出来的，现在均价大概在8500到9500元每平，比周边新小区便宜2000多块。房子都是2015年左右的次新房，装修大部分是中等偏上，小区环境还行，但物业费比新小区高1块钱。现在买的话要看楼层，中间楼层价格高，顶层带天台的可能便宜点。

这价格这么定主要因为有三个原因。第一，前年8月链家数据显示，九悦山二手房挂牌价是9200元，但实际成交价普遍在8700-9300元，差价主要来自中介费和税费。第二，小区房龄8-10年，虽然装修不错，但电路和电梯老化问题被中介提得少，所以价格往下压。第三，前年9月小区有28套房源成交，平均成交周期是45天，比同年6月缩短了15天，说明买的人多卖的人少，开发商降价促销。不过要注意，小区东边新开了条主干道，可能明年房价会涨，但现在买能省5-8万首付。