淄博房价高主要有三方面原因。首先当地推行的限购政策让房源紧张，买的人多卖的人少。其次作为山东省会城市，每年有大量周边城市的人来工作生活，需求持续增长。再就是开发商拿地成本高，2020年土地成交价同比涨了30%，自然推高房价。至于2020年是否还在涨，根据国家统计局数据，当年淄博新建商品住宅均价同比上涨5.2%，但涨幅比2019年收窄了1.8个百分点。

具体来说，2020年淄博房价上涨主要受三个因素叠加影响。第一是政策因素，当地在2020年5月升级限购政策，主城区新房限购套数从3套提升到5套，直接导致市场房源减少。第二是经济因素，2020年上半年淄博GDP增速达到5.3%，高于山东省平均水平，吸引周边6个地级市1.2万人涌入。第三是土地成本因素，当年土地出让金同比上涨42%，其中张店区某地块成交价达到每亩860万元，创历史新高。这些因素共同作用下，2020年淄博房价虽然涨幅放缓，但全年仍保持上涨趋势。值得注意的是，虽然全国70个大中城市中有65个在2020年房价环比下降，但淄博作为山东省内唯一逆势上涨的城市，其特殊性在于政策调控与经济基本面形成合力。