温州人多地少，商人多，买房投资的人多，房价自然涨。调控政策也限购限贷，但需求大供应少，尤其市中心地少，新房少，二手房多，价格就上去了。

因为温州商人多投资房地产，比如数据显示2010到2020年房价涨了2倍，商人购房占60%。给的用地少，比如近五年土地供应量少30%，但需求量没变，买的人多卖的人少，价格就涨。比如大前年温州主城区新房均价2.8万，比2018年涨了1.5万。商人炒房多，比如温州炒房团买过半，导致价格被推高。限购后，商人转买郊区，郊区房价也涨了30%。所以温州房价高是商人多、地少、需求大、政策调控共同作用的结果。