温州靠海经济发达投资的人多，本地人炒房团也多，供不应求所以涨得快。限购政策也推高了价格，大家抢着买担心以后更贵。

温州是浙江经济强市，前年人均收入8.2万，但房价3.2万/平比全国平均高30%。土地拍卖价三年涨了65%，开发商拿地成本增加直接转嫁到房价。比如前年鹿城区地块拍出1.8万/平，比周边高40%。本地人习惯囤房，大前年二手房挂牌量比新房少2.3万套。炒房团常拿5-10套起步，前年二季度新增购房客户中63%是外地人。这些因素叠加，房价自然居高不下。