单间便宜主要是房东更愿意租，整租需要装修和家具，空置风险也高。比如房东租整租得花半年装修，空着三天就要损失一天租金。单间的话，隔断一隔就能用，招租也快，现在很多平台数据显示单间比整租便宜15%到25%。

整租贵是因为房东得花更多钱和时间。比如隔断墙要花2000块，家具另算，空置率比单间高30%。根据前年链家报告，北京五环内单间月租2800，整租得3500起。房东更愿意租单间，招租广告多，租客也爱挑单间省事。比如三室整租空置三个月，房东损失1.2万租金，单间空置两周才损失800。所以单间便宜是市场规律，房东和租客都算得清账。