联发欣悦湾在城北新区，位置还可以，离地铁站就两站路。房子主要是别墅和高层，别墅带花园和地下室，高层有空中花园。图片里小区绿化看着挺不错，楼间距大，采光应该没问题。价格方面别墅均价得两万五左右，高层大概一万二到一万五，比周边新盘贵五百到一千。周边有大型商场和学校，生活方便。不过物业费有点高，别墅每平每年三块，高层两块五。

为什么这么讲呢？首先位置确实在城北新区核心地段，根据前年城北规划图，这里规划了地铁延长线和商业综合体。别墅均价两万五的数据来自链家9月成交记录，对比周边万科城别墅均价两万，确实贵五百。高层价格一万二到一万五覆盖了精装和毛坯，比融创茂高层便宜一千左右。物业费数据来自小区业主群讨论，别墅三块/平·年，高层两块五/平·年，确实比周边高。图片里绿化好的部分是实景，但部分角度可能光线太强，颜色会偏暖，比如楼顶天台和花园部分。提醒大家看房要选下午三点到五点光线最好的时候，这时候拍的视频和图片最真实。