联盟新城的户型图整体看起来挺合理的，南北通透的格局不错，得房率大概75%左右，比周边高5%。主推户型有89平和115平，动静分区清晰，厨房带双开门冰箱位，卫生间干湿分离。不过阳台面积有点小，只有3米左右，采光可能受影响。得房率这么高是因为楼间距比较近，绿化率35%左右，周边小区平均30%。

为什么得房率高是因为开发商在结构设计上减少了公摊面积，比如电梯井和楼梯间占的比例比普通楼盘少8%。89平户型主卧带飘窗，实际使用面积多出4平，而115平的客厅开间4.2米，比同价位楼盘宽0.5米。阳台小的问题在样板间里通过打通南向小阳台弥补了，实测使用面积增加1.2平。但要注意的是，楼间距近导致西侧两栋楼中间只有18米，比规划图缩水了2米，可能会影响西侧户型采光。开发商用赠送面积来平衡，比如115平实际使用108平，得房率75%确实比周边高，但公共区域维护成本可能增加。