胶州东湖郡二手房现在卖得不错，价格在2万到2.5万每平，比周边贵点，但靠近地铁和学校，配套成熟，适合刚需和改善型买家。房子都是新交付的，小区环境好，物业费也贵，不过周边商场医院都有，生活方便。

为什么这么讲呢？首先看价格，胶州二手房均价1.8万每平，东湖郡贵出0.2万，但新小区溢价合理。交通方面，地铁8号线东湖站离小区就500米，每天早晚高峰要堵车半小时。学区是青岛七中分校，去年中考平均分比市区低20分。配套有万达广场和新开的银座商城，但垃圾站离得近，夏天异味重。最近半年成交了87套，单价涨了8%，主要是外地投资客多。不过要注意，物业费5.8元每平每月，比周边高1.2元，长期持有成本要算清楚。