西安伟丰花园这小区50年产权说白了就是商业性质，住宅得补钱转，但具体怎么操作还不清楚。2010年拿地时是商业用地，按政策到2030年得收归国有，业主想转住宅得补地价差，但开发商和业主没谈拢。现在房子只能按商业性质，水电费还比住宅贵，住着憋屈啊。

说白了这50年产权是商业用地，住宅得补钱转，但伟丰花园没转，所以只剩50年。前年西安自然资源局文件明确商业转住宅要补地价差，按伟丰花园2010年拿地价算，每平米补2.8万，但业主没同意。大前年调查70%人不满，去年试点新政策，允许补缴后延长到70年，但伟丰花园不在名单里。现在只能等，或者自己找开发商谈，但风险大。你看这数据，2010年拿地价每平米1.2万，现在市价5万，补2.8万相当于占便宜，但政策卡着不让转，真要命。