邦盛水岸御园在XX区，离地铁X号线步行10分钟，周边有超市、菜市场，生活方便。价格8500到9500每平，比周边楼盘低5%。主推户型是90平三房和120平四房，得房率75%左右，开发商是XX公司，口碑不错。三期和前两期连着卖，现在买能选现房或准现房，交房时间快半年。

为什么这么讲呢？首先看价格，XX区新房均价1万2，邦盛水岸御园低5%就是7000多每平，比大前年涨了15%。比如2021年单价7300，前年涨到8500，三年涨了17%。周边配套成熟度，超市、菜市场步行5分钟，但学校要等三期建完。开发商XX公司，之前在XX区做了三个盘，维权率3%，比区域平均低1%。三期供应量2000多套，现在卖得快，可能年底涨价。但要注意，三期地基在前年7月挖的，预计2025年3月交房，比前两期晚半年。