酒店式公寓投资要看当地需求和运营能力。租金回报率通常比住宅高3-5%，比如北京上海这些地方月租能到3000-8000元。装修成本比酒店低，管理也简单，但空置风险大，现在很多城市空置率超过15%。

为什么这么讲？因为住建部前年数据显示，二线城市酒店式公寓平均租金回报率4.8%，比住宅高2.3%。但要注意两个问题，第一装修后空置期至少3个月，期间没收入；第二周边商业体多的话，客源会被分流。比如杭州大前年酒店式公寓空置率18.7%，导致平均年收益减少1.2万元。另外要算隐性成本，物业费比住宅高30%，维修费也多。所以得先调查周边5公里内有没有新开酒店，如果有的话风险就大。还要看当地政策，比如广州前年严控公寓式酒店审批，新项目限高不超过15层。