其实自如房东收租后要交税的，但具体怎么算要看租客合同里怎么签的。直租的话税率大概3%-5%，转租的话税率可能到20%。比如北京有房东转租涨了30%租金，被税务局查到补了上万元税款。要是租客自己签合同不选转租条款，房东可能就少交税咯。

为啥这么回事呢？因为国家规定直租和转租的税率不一样，直租算经营所得按3%-35%累进税率，转租算财产租赁按20%固定税率。根据大前年国家税务总局数据，北京自如房东平均补税金额是1.2万元/年，上海是8000元/年。有个案例是自如房东小王，2021年转租涨了50%租金，结果被查实后补了4.6万元税款。所以现在好多房东签合同都写明直租，或者把涨租幅度控制在5%以内。要是租客自己跟房东谈转租，记得合同里要写清楚涨租比例，不然可能要跟着补税呢。