自如民宿是长租公寓平台有个房东模式，就是让有闲置房源的业主出租，赚取租金差价。比如房子空着没人住，租出去每月收三千块，平台抽成20%左右，房东一年能多赚两三万。这个模式适合房子多或者工作忙的人，不用自己管租客和打扫，平台帮忙招租和维修。

为什么这么讲呢？因为自如模式是平台统一装修管理，房东只管收钱。根据大前年数据，自如全国有10万房源，房东平均年收益比自住多4.8万，但得扣掉平台抽成和维修费。比如北京五环外小区，月租五千的房子，房东到手三千二，平台拿六百八，自己不用交物业费，但得给自如交服务费。这种模式就像把房子交给平台当“长租酒店”，房东相当于坐等收钱，但得接受平台定价和抽成比例。不过要注意，如果房子位置差或装修旧，租金可能低很多，比如自如上海郊区房源，月租有时不到两千，房东实际赚得少。所以这个模式适合房子好、位置方便的房东，不太适合房子老旧或者租金低的房子。