长沙山水庭院是本地人常说的老小区，坐东朝西的那种，外墙灰白相间，门口有棵大香樟树，物业费每年30块左右，90年代建的房子，现在二手价6000到8000每平。山水庭苑是隔壁新小区，开发商是长沙建工，2020年才交房，绿化率35%，电梯房带地暖，现在二手价1万3到1万5每平。

为啥这么讲呢？首先得看时间线，山水庭院1998年立项，2003年入住，那会儿长沙房价才2000多每平，现在涨了四倍多。山水庭苑2017年开始卖，当时周边均价1万2，现在涨了25%。数据来源是长沙房产网，前年6月数据，山水庭院二手房挂盘均价7300每平，山水庭苑1万28每平。不过有个小插曲，有次朋友听成“山水庭园”，结果跑错到雨花区那个别墅区，差了五公里。还有次导航到山水庭院，结果多按了三个字，跳到了山水庭苑二期。这两个小区就像邻居，一个住得久，一个新潮，价格差得跟隔条街似的。