租公寓贵是因为房东手里有更多选择，他们可以挑租客，所以租金定得高。而买住宅的人要掏首付和月供，长期成本摊下来，租金自然比买房子便宜。

因为房东手里有更多选择，他们可以挑租客，所以租金定得高。比如北京上海，平均租金比住宅高15%，但空置率只有5%。住宅空置率超过20%，房东急售只能降价。比如广州天河区，前年住宅租金月均3800元，公寓租金月均4500元，但住宅空置率是18%，公寓空置率是3%。因为房东手里有更多选择，他们可以挑租客，所以租金定得高。比如北京上海平均租金比住宅高15%但空置率只有5%。住宅空置率高房东急售只能降价。比如广州天河区住宅租金月均3800元公寓月均4500元但住宅空置率18%公寓空置率3%。