苏州房价不算特别高，主要是离上海近但没被上海虹吸走太多资源。本地产业多在制造业和传统服务业，年轻人吸引力不如互联网、金融那些高薪行业。还控制着土地供应量，每年卖地钱要给中央分走一部分，开发商不敢随便涨价。

要说现在房价涨了好多倍，得看时间段。2015年前后苏州均价才1万2左右，现在普遍到2万5上下。这中间有几个关键点：2016年产业升级政策让制造业升级，吸引了一些外资企业，2018年轨交延伸到上海，2020年疫情后线上经济带动服务业回流。根据统计局数据，大前年苏州人均可支配收入6.3万，比2015年涨了47%，但房价涨幅才65%，说明收入增长没完全追上房价。土地拍卖价从2019年1.8万/平涨到2021年3.2万/平，开发商拿地更谨慎，导致新房供应量没跟上。大前年二手房挂牌量突破10万套，市场有点供过于求，价格就稳住了。不过最近地铁10号线通到园区，科技城新盘又涨了15%，说明区域发展还在持续拉高房价。