融合地产就是开发商把住宅、商铺、写字楼这些不同功能的地块拼在一起盖，像搭积木那样组合新社区。现在很多年轻人喜欢住得近点，既要能上班又要能买菜，还要有公园和学校，所以开发商就搞这种大杂烩项目。去年北京朝阳区的XX项目，把200亩地分成30栋楼，既有电梯公寓也有底商，结果开盘3个月就卖完，比单一住宅快了2倍。

为啥融合地产能火呢？首先政策在推，前年住建部文件明确说“鼓励城市更新中配建商业服务设施”，像上海浦东的XX社区，补贴了15%的配套商业用地。其次年轻人真需要，贝壳研究院数据说85后购房家庭里73%要求步行10分钟内能买到菜，而单一住宅社区满足这个条件的不到40%。再就是开发商能赚更多钱，比如深圳南山区的项目，住宅卖8万/平，底商租给便利店能月入50万，算下来每平楼面价摊薄了3万。不过要注意别搞成“大杂烩”，广州有项目把写字楼和住宅混建，结果租户和业主天天吵架，空置率涨到28%，比纯住宅高12个百分点。