青岛房价最近挺波动的，政策调控让需求放缓了，供应量多了竞争更激烈了。二手房挂牌量涨到五万套往上，新房价格有的降了有的涨，得看具体区域。

现在得这么分析为啥是这个样子的。首先看数据，前年青岛新房均价每平两万二到两万五，比去年降了三百到五百块。二手房挂牌量从年初的三万套涨到五万套，说明卖方更急了。土地拍卖价也降了，去年平均每平五千二，今年降到四千八了。政策方面限购限贷没放松，但公积金贷款额度提了，买小户型的人多了。供应端开发商拿地谨慎了，去年拿地资金比前年少了两成。需求端年轻人更倾向租房，结婚登记人数跌到七万四了，比疫情前少了一万二。所以现在得看区域，主城老破小跌得厉害，近郊新盘还能撑住。未来三年得看产业和人口，青岛人口年增才一万多，比十年前少了一半，但高校学生多，可能支撑刚需。不过库存去化周期要二十个月了，比健康水平长半年，得等政策松绑或者企业降价促销。