鞍山时代悦府是鞍山铁西区万达广场旁边的住宅区，周边有学校医院和商场，价格两万左右，适合刚需和投资。鞍山时代大悦城是万达自持的商业综合体，租金高但空置率可能影响收益，整体配套成熟但商业风险大。

鞍山时代大悦城是万达在2020年开业的商业项目，目前日均客流量约五万人次，租金水平比鞍山其他商圈高30%，但空置率在15%左右。鞍山时代悦府住宅均价两万，前年销售额占铁西区总成交量的18%，主要客户是本地改善型需求。万达品牌让这两个项目在鞍山知名度高，但大悦城餐饮业态占比60%，远超鞍山商圈平均45%的水平，竞争激烈。铁西区前年GDP增长4.2%，人口净流入1.2万，支撑了住宅和商业需求。不过万达在鞍山只有这两个项目，后续运营能力成关键。

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