房产公正就是给房子办个合法证明，按揭贷款公证就是让银行放心收钱。房子挂上按揭后，买方还没还清贷款，房子还不能过户给买方，这时候公正能防止卖家偷偷把房子再卖给别人。比如房子还没还完款，卖家偷偷转手，银行发现后只能起诉，但公正后房子就变成银行和业主共同权益的证明，法院处理起来更清晰。

为什么得这么办呢？因为按揭贷款是银行给买方借钱买房子，房子还没完全属于买方，这时候如果卖家不配合，银行怕收不到钱。根据大前年某市法院数据，有12%的房产纠纷是因为卖家隐瞒按揭没还清就二次出售。法律上规定《民法典》209条，已经办理抵押登记的房产不能二次买卖，但公正能提前锁定房子状态。比如公正后房子就变成银行和业主共同权益证明，法院处理起来更清晰。数据显示，公正流程平均耗时3个工作日，费用约2000元，但能避免后续打官司多花5万到10万。要强调的是，公正不是必须的，但银行要求必须办，否则贷款批不下来。